EXCLUSIVITE: SAINT-MARCELLIN-EN-FOREZ BELLE MAISON D'ARCHITECTE de 1995 de 6 pièces avec 126 m2 habitable environ sur un beau et grand terrain plat de 1 967 m2 dans un secteur calme et très recherché sans vis-à-vis. Ce bien comprend : A l'intérieur: vous trouverez un espace de vie lumineux avec un salon séjour spacieux de 41 m2 pour entreposer tous vos meubles faisant office de salle à manger avec un coin-repas pour passer de bons moments en famille et un coin salon donnant un accès directement sur une terrasse extérieure dont l’exposition est SUD, une très belle cuisine équipée et séparée de 12 m2 pour préparer de beaux petits plats avec de beaucoup de rangement. Un espace nuit avec un couloir donnant accès à 1 chambre, une salle de bains neuve (douche bac extra plat + vasque + miroir avec applique + sèche serviette + faïence), un toilette, un garage double 37 m2 (porte sectionelle motorisée), une buanderie servant de garde-manger et/ou pour installer votre machine à laver. A l'étage: deux chambres, une mezzanine de 19 m2 pouvant servir de bureau pour une activité professionnelle et votre télétravail, un joli balcon donnant une très belle vue dégagée sur les monts du forez, une salle de bains (douche + vasque + miroir + sèche serviette + wc, faïence), un grand placard pour ranger votre vestiaire ou pouvant servir de dressing. Cette villa d'architecte bénéficie de belles prestations de qualité construite dans les règles de l'art avec un chauffage gaz et une diffusion par radiateurs, présence d'un poêle à bois au centre de la pièce à vivre ce qui garantit un confort de vie, au sol un joli carrelage facile d’entretien, les menuiseries sont doubles vitrages, une jolie partie vitrée avec une baie d'angle pour profiter du soleil même à l'intérieur, un système de VMC dans toutes les pièces humides. La maison est mise en valeur par un plafond rampant dans la pièce à vivre, la maison est raccordée au réseau du tout-à-l'égout. À l'extérieur: vous trouverez un grand terrain plat de 1 967 m2 environ sans vis-à-vis, le terrain est paysagé et aménagé avec goût, équipée d'un système d'arrosage automatique relier au puit, la parcelle est close et fermée par un portail en aluminium motorisé. Plusieurs espaces s’offrent à vous avec un coin de stationnement où vous pouvez garer vos véhicules avec aisance. Vous pourrez profiter d’une belle terrasse carrelée pour des moments heureux, très bien exposée elle est surmontée d’un store banne électrique c'est un espace détente idéal pour en profiter à l'arrivée des beaux jours, sur l'arrière du terrain un grand espace en herbe pour que les enfants puissent s'amuser. Pour ce qui est de l'imposition foncière, le coût est fixé à 1 780 euros environ pour 12 mois. Date de réalisation du diagnostic: 30/03/2024 CLASSE ENERGIE : 192 Kwh/m2/an CLASSE CLIMAT : 24 Kg CO2/m2/an Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1270 € et 1770 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Portez-vous acquéreur et venez poser vos valises dans cette villa familiale de 6 pièces qui est prête à vous accueillir avec vos proches sur la commune de St Marcellin en Forez, dans ce village de caractère. Proche du centre, à proximité des commodités, vous trouverez des commerces: école, supermarché, primeur, boucherie, restaurant, boulangerie… Dans un secteur calme et agréable idéalement situé dans la plaine du Forez entre monts du Lyonnais et monts du Forez dans le département de la Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. A 15 minutes de Saint-Etienne et à seulement 15 minutes de veauche. Horizon Immobilier vous propose un prix de vente s'élevant à 356 500 €. Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Honoraires charge vendeur. Ce logement devrait plaire à votre famille. Idéal pour un premier achat ou pour toute personne souhaitant s'installer sur cette belle commune. À découvrir. Horizon Immobilier, contactez nous au 04 77 43 99 35 Consulter nos avis clients: http://horizon-immobilier.opinionsystem.fr/ Consulter notre site internet : https://www.horizonimmo.net Pour en savoir plus ou vous faire accompagner dans votre recherche de logement, maison à vendre, appartement à vendre, Horizon Immobilier se tient à votre disposition. Pour toute estimation maison veauche, estimation appartement Veauche, estimation terrain veauche contactez notre agence immobilière à Veauche