ANDREZIEUX-BOUTHEON SECTEUR BOUTHEON MAISON D'ARCHITECTE DE PLAN-PIED de 9 pièces avec 208 m2 habitable environ, la maison se situe sur un terrain plat de 856 m2 avec piscine dans un secteur calme et très recherché. Ce bien comprend : A l'intérieur : vous trouverez un hall avec placard pour ranger votre vestiaire, un grand espace de vie lumineux avec un plafond cathédrale comprend : un grand coin jour et cuisine spacieuse équipée de 70 m2 pour entreposer tous vos meubles faisant office de salle à manger avec un coin-repas pour passer de bons moments en famille et un coin salon donnant un accès directement sur une grande terrasse dont l’exposition est SUD, une très belle cuisine équipée pour préparer de beaux petits plats avec un îlot central et disposant de beaucoup de rangements, un grand cellier de 9 m2 environ servant de garde-manger et sufisament grand pour entreposer votre machine à laver, un wc. Un espace nuit avec un couloir donnant accès à 5 chambres dont une suite parentale avec une salle de bains privative (baignoire + douche + double vasque + miroirs + sèche serviette + faîence tout hauteur) et avec un dressing pour ranger vos vêtements, un bureau pouvant servir pour une activité professionnelle ou du télétravail avec la présence de la fibre optique, une deuxième salle de douche (douche + vasque + miroir + sèche serviette + wc+ faïence tout hauteur) et une troisième salle de douche (douche + vasque + miroir + sèche serviette + wc+ faïence tout hauteur), un troisième wc, un grand garage double de 36 m2 environ avec portail motorisé pour garer vos véhicules pouvant également servir pour les amoureux de bricolage afin de ranger votre matériel de bricolage et votre matériel de jardinage. Cette villa bénéficie de prestations de qualité avec un chauffage par pompe à chaleur avec diffusion par le sol, la maison dispose d'une bonne isolation afin de rester au frais l'été lors des fortes chaleurs ce qui vous garantit un confort de vie, au sol un carrelage grand format et facile d’entretien pour la partie jour et du parquet dans les chambres, les menuiseries sont en aluminium doubles vitrages équipées de volets roulants électriques, une très jolie pièce à vivre avec beaucoup de parties vitrées pour profiter du soleil même à l'intérieur et faire des économie de chauffage en hiver, un système de VMC dans les pièces humides, un crépis finition gratté et débords de toit en PVC pour minimiser l'entretien. La maison est raccordée au réseau du tout-à-l'égout. À l'extérieur : vous trouverez un terrain plat de 856 m2 environ, la parcelle est close de murs et fermée par un portail aluminium coulissant et motorisé et un portillon pour les piétons. Plusieurs espaces s’offrent à vous avec un coin de stationnement où vous pouvez garer vos véhicules. Vous pourrez profiter d’une belle et grande terrasse très bien exposée pour des moments heureux, une piscine creusée de 10 mètres par 3,50 mètre ensoleillé toute la journée pour qu'elle soit toujours a bonne températeur afin d'en profiter le plus possible, le système de filtration est au sel qui est entreposé dans le pool house, pour le restant du terrain un espace en herbe idéale pour en profiter à l'arrivée des beaux jours pour que les enfants puissent s'amuser. Pour ce qui est de l'imposition foncière 2024, le coût est fixé à 2 522 euros environ pour 12 mois Date de réalisation du diagnostic: 03/10/2022 CLASSE ENERGIE : 104 Kwh/m2/an CLASSE CLIMAT : 3 Kg CO2/m2/an Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1 320 € et 1 840 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Sur la commune dynamique d'Andrézieux-Bouthéon, dans un secteur calme et agréable au coeur du village de bouthéon, proche des commodités (commerces, restaurant, boulangerie, un marcher local, école, médecin, infirmière, transports...). Vous êtes à proximité des bords de Loire idéal pour tous les amoureux de randonnées et toute autres activités physiques. Garantie d'un investissement réussi avec une villa moderne. Proche des axes autoroutiers, comptez 5 minutes pour vous rendre au centre de Veauche et à seulement 15 minutes de Saint-Etienne au coeur de la plaine du Forez. Le prix de vente de cette villa récente s'élève à 639 000 € Honoraires charge vendeur. Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Ce logement devrait plaire à votre famille. Idéal pour toute personne souhaitant s'installer sur cette belle commune. À découvrir. Horizon Immobilier, contactez nous au 04 77 43 99 35 Consulter nos avis clients: http://horizon-immobilier.opinionsystem.fr/ Consulter notre site internet : https://www.horizonimmo.net Pour en savoir plus ou vous faire accompagner dans votre recherche de logement, maison à vendre, appartement à vendre, Horizon Immobilier se tient à votre disposition. Pour toute estimation maison veauche, estimation appartement Veauche, estimation terrain veauche contactez notre agence immobilière à Veauche