EXCLUSIVITE : SURY-LE-COMTAL MAISON DE PLAN-PIED de 4 pièces avec 115 m2 habitable environ, la maison se situe sur un grand terrain plat de 1085 m2 avec grand garage dans un secteur calme. Ce bien comprend : A l'intérieur : vous trouverez un hall avec placard pour ranger votre vestiaire, un grand espace de vie lumineux exposé au SUD avec un grand coin jour et cuisine spacieuse exposé OUEST de 56 m2 environ pour entreposer tous vos meubles faisant office de salle à manger avec un coin-repas pour passer de bons moments en famille et un coin salon donnant un accès directement sur une terrasse dont l’exposition est EST, une très belle cuisine pour préparer de beaux petits plats disposant de beaucoup de rangements. Le salon séjour est suffisament grand pour vous permettre d'installer un bureau pour une activité professionnelle ou du télétravail avec la présence de la fibre optique. Un espace nuit avec un couloir donnant accès à 3 chambres avec placard dans toutes les chambres pour ranger vos vêtements, une salle de bains (douche + baignoire + double vasque + miroir + sèche serviette + faïence tout hauteur), un wc séparé, grand placard pour du rangement pouvant servir de cellier pouvant servir de garde-manger ou de placard à balais, un grand garage double de 42 m2 environ avec portail motorisé pour garer vos véhicules et sufisament grand pour les amoureux de bricolage afin de ranger votre matériel de bricolage, une buanderie pour entreposer votre machine à laver. Cette villa bénéficie de prestations de qualité avec un chauffage par pompe à chaleur avec diffusion par le sol idéal pour controler la température de la maison, la maison constuite en 2009 dispose d'une bonne isolation afin de rester au frais l'été lors des fortes chaleurs ce qui vous garantit un confort de vie, au sol un carrelage grand format et facile d’entretien pour la partie jour et du parquet dans les chambres, les menuiseries sont en PVC doubles vitrages équipées de volets roulants électriques (coin jour), une très jolie pièce à vivre avec beaucoup de parties vitrées pour profiter du soleil même à l'intérieur et faire des économie de chauffage en hiver, un système de VMC dans les pièces humides, un crépis finition gratté et débords de toit en PVC pour minimiser l'entretien. La maison est raccordée au réseau du tout-à-l'égout. À l'extérieur : vous trouverez un grand terrain plat de 1085 m2 environ, la parcelle est close de murs et fermée par un portail battant. Plusieurs espaces s’offrent à vous avec un coin de stationnement où vous pouvez garer vos véhicules. Vous pourrez profiter d’une belle terrasse très bien exposée pour des moments heureux, une piscine hors sol ensoleillé toute la journée pour qu'elle soit toujours a bonne températeur afin d'en profiter le plus possible, le système de filtration est au chlore qui est entreposé dans l'abri jardin, sur le terrain il y a une dépendance où vous pourez entreposer votre matériel de jardinage, pour le restant du terrain un espace en herbe idéale pour en profiter à l'arrivée des beaux jours pour que les enfants puissent s'amuser. Pour ce qui est de l'imposition foncière 2024, le coût est fixé à 1 415 euros environ pour 12 mois Date de réalisation du diagnostic: 21/10/2024 CLASSE ENERGIE : 119 Kwh/m2/an CLASSE CLIMAT : 3 Kg CO2/m2/an Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : entre 1 060 € et 1 520 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Sur la commune de sury le comtal, dans un secteur calme et agréable au coeur d'un lotissement, proche des commodités (commerces, restaurant, boulangerie, un marcher local, école, médecin, infirmière, transports...). Proche des axes autoroutiers, comptez 20 minutes de Saint-Etienne et à seulement 10 minutes pour vous rendre à Andrézieux-Bouthéon au coeur de la plaine du Forez. Garantie d'un investissement réussi avec une villa moderne. Le prix de vente de cette villa s'élève à 265 000 € Honoraires charge vendeur. Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Ce logement devrait plaire à votre famille. Idéal pour toute personne souhaitant s'installer sur cette belle commune. À découvrir. Horizon Immobilier, contactez nous au 04 77 43 99 35 Consulter nos avis clients: http://horizon-immobilier.opinionsystem.fr/ Consulter notre site internet : https://www.horizonimmo.net Pour en savoir plus ou vous faire accompagner dans votre recherche de logement, maison à vendre, appartement à vendre, Horizon Immobilier se tient à votre disposition. Pour toute estimation maison veauche, estimation appartement Veauche, estimation terrain veauche contactez notre agence immobilière à Veauche