ROZIER-COTES-D'AUREC MAISON DE VILLE FAMILIALE TROIS CHAMBRES + DEUX BUREAUX de 7 pièces avec 86.36 m2 habitable environ avec un beau jardin + garage + grand hangar sur un secteur calme et agréable avec une belle vue dégagée. Ce bien comprend : A l'intérieur : vous rentrez de plain pied sur un espace de vie avec un séjour-cuisine faisant office de salle à manger avec un coin-repas pour passer de bons moments en famille, un salon pour entreposer tous vos meubles salon dont l’exposition est SUD / OUEST, une salle de douche (douche + meuble vasque + miroir avec appliques + faïence tout hauteur + wc), un garage pour garer votre voiture, un atelier pouvant servir de buanderie et de garde-manger où vous pourrez entreposer votre congélateur, pouvant également accueillir vos machines à laver et le sèche-linge. A létage: Un espace nuit avec trois chambres (avec la possibilité de créer une quatrième chambre), deux bureaux pour les enfants avec un bureau pouvant servir de salle de jeux pour que les plus jeunes puissent s'amuser et/ou pour une activité professionnelle et pour du télétravail. Cette maison familiale bénéficie d'un chauffage électrique avec une diffusion par radiateurs et comme chauffage d'appoint un poele à granuleés ce qui garantit un confort de vie, au sol un carrelage facile d’entretien, l'assainnissement est relié au tout à l'égout. Des travaux sont à prévoir. À l'extérieur : vous trouverez un beau jardin très bien exposé (SUD / OUEST) bénéficiant d'une très belle vue dégagée. La parcelle est close et fermée avec un coin détente pour profiter des moments en famille avec une terrasse carrelée surmontée d'un store banne électrique et un espace en herbe pour que les enfants puissent s'amuser idéale pour en profiter à l'arrivée des beaux jours, un grand hangar où vous pourrez garer plusieurs véhicules avec aisance et une mezzanine pour stocker votre matériel de jardinage et de bricolage pour les amoureux du bricolage. Pour ce qui est de l'imposition foncière, le coût est fixé à 379 euros environ pour 12 mois. Date de réalisation du diagnostic: 28/02/2025 CLASSE ENERGIE : 586 Kwh/m2/an CLASSE CLIMAT : 19 Kg CO2/m2/an Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : entre 3 870 € et 5 270 € « Logement à consommation énergétique excessive. Le niveau de performance énergétique du logement est G. Ce logement devra répondre à un niveau de performance se situant entre les classes A et E avant le 1er janvier 2028 » Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Portez-vous acquéreur et venez poser vos valises dans cette maison familiale à la campangne de 7 pièces sur la commune de rozier-cotes-d'aurec, au centre du village, proche des espaces verts et de forez pour les amoureux de randonnées la proximité des sentiers pédestres en pleine nature. Au calme, vous mettrez 10 minutes en voiture pour rejoindre toutes les commodités, vous trouverez des commerces : école, restaurants, boulangeries, cabinet d'infirmier... Dans un secteur agréable idéalement situé dans les monts du forez en périphérie de la plaine du Forez dans le département de la Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. A 30 minutes de Saint-Etienne et à 30 minutes de Andrézieux-Bouthéon. Horizon Immobilier vous propose un prix de vente s'élevant à 96 500 €. Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Honoraires charge vendeur. Ce logement devrait plaire à votre famille. Idéal pour un premier achat ou pour toute personne souhaitant s'installer sur cette belle commune. À découvrir. Horizon Immobilier, contactez nous au 04 77 43 99 35 Consulter nos avis clients: http://horizon-immobilier.opinionsystem.fr/ Consulter notre site internet : https://www.horizonimmo.net Pour en savoir plus ou vous faire accompagner dans votre recherche de logement, maison à vendre, appartement à vendre, Horizon Immobilier se tient à votre disposition. Pour toute estimation maison veauche, estimation appartement Veauche, estimation terrain veauche contactez notre agence immobilière à Veauche